Condominio
Primus
Via Corso Roma 55
Cologno Monzese (MI), Italia.
Il progetto per il condominio Primus, situato in Corso Roma 55 a Cologno Monzese (MI), rappresenta un intervento paradigmatico di profonda riqualificazione e messa in sicurezza del patrimonio edilizio degli anni '70. L'edificio, composto da un piano interrato, nove piani residenziali e un sottotetto, risultava fortemente energivoro, caratterizzato da murature a cassavuota rivestite in clinker, serramenti obsoleti e un impianto centralizzato a metano ad elevate emissioni di CO2.
Il progetto ha permesso di trasformare radicalmente il complesso attraverso una riqualificazione globale del sistema edificio-impianto e un contestuale miglioramento sismico. L'intervento ha eliminato l'impatto economico per i condomini, incrementando drasticamente il valore di mercato degli immobili, riducendo i costi in bolletta e portando il comfort abitativo agli standard contemporanei.
Dati chiave e risultati
Dettaglio degli interventi
e delle soluzioni tecniche
Involucro avanzato e facciata ventilata
L'edificio è stato rivestito con una nuova facciata ventilata in grès evoluto dotata di una coibentazione in lana di roccia dello spessore di 16 cm. Una tecnologia che garantisce isolamento termoacustico sia in fase invernale che estiva, eliminazione dei ponti termici e protezione dagli agenti atmosferici. In corrispondenza dei balconi la parete è stata coibentata con 12 cm di poliuretano.
Isolamento di copertura e basamento
È stata realizzata una nuova copertura con sistema "tetto caldo ventilato" in pannelli sandwich strutturali. Contestualmente, il solaio verso il piano interrato è stato coibentato con pannelli ignifughi da 14 cm in lana di roccia a doppia densità (Rockwool Ceilingrock Top).
Serramenti ad alte prestazioni
Sostituzione completa dei vecchi serramenti con nuove finestre e portefinestre in legno-alluminio dotate di triplo vetro basso-emissivo, abbinata al rinnovo totale di cassonetti e avvolgibili per la massima tenuta all'aria.
Evoluzione impiantistica ed autonomia rinnovabile
L'impianto di riscaldamento centralizzato è stato efficientato attraverso l'installazione di un sistema avanzato di contabilizzazione e telegestione e la posa in facciata delle nuove tubazioni per l'Acqua Calda Sanitaria (ACS). La riduzione delle emissioni di CO2 è stata garantita dall’istallazione di un sistema solare termico e da un impianto fotovoltaico istallato sulla copertura dei box.
Smart upgrade e accessibilità
Il progetto ha previsto il relamping LED totale delle parti comuni e l'abbattimento delle barriere architettoniche tramite l'installazione di piattaforme elevatrici agli accessi dei vani scala.
Restyling dei balconi
Rifacimento completo dei balconi con nuovi strati di impermeabilizzazione, gocciolatoi per il corretto deflusso delle acque meteoriche e sostituzione delle vecchie balaustre metalliche con moderni parapetti in vetro, capaci di ridefinire il decoro architettonico del condominio.
Galleria del progetto
